브론테의 경매Story

지난 12일에 문경태성아파트를 입찰하러 상주지원에 가겠다는 17기 아침햇살님 전화를 받고 곰곰히 생각에 잠겼습니다

문경태성아파트는 2년전 우리카페에서 낙찰받았었는데 어떤 임대업자가 무더기로 취하시키고 대출끼고 매매로 샀던

물건입니다 물론 그당시에도 유치권은 성립되지 않는 물건이었다고 기억됩니다

그물건을  높은 가격에 매매 할려니 당연지사  좁은 지역에서 성사되기가 힘들지요

저역시 이물건 임장한지가 좀 지나서 다시 가봐야 알지만 유치권이 성립되지 않는다 할지라도 일단 유치권을 걸어 놓으면

경락잔금 대출이 쉽지 않고 특히 요즘같은 시기에는 더 그러하리라 여겨서 아침에 상주지원에서 서대구지원 으로 입찰법원을

갑자기 변경했었지요

아무튼 낙찰가 9천 1백만원 정도를 제시했고 위의 가격으로 낙찰 되었네요

월성주공은 현시세가 로얄층 위주 양호한 물건은 1억 1천만원쯤 거래 되지만 이물건은 2층인 관계로 위의 가격이 아주 적정가격이라고 사료됩니다 이물건은 일단 세를 주고 던져 놓으면  보증금 2천쯤 받아서 초기비용 회수 가능하고 월세 받아서 이자

주고도 이곳 전세가가 7천오백만원 까지 나오니 월세로 계산하면 적어도 2천만원 보증금에 월세 적어도 45만원은 가능하게 보입니다 이렇게 던져 놓으면 2년후 매매수익 2천만원의 수익은 보이는 물건입니다

지금 대구가 집값이 많이 올랐지만 그래도 수익이 보이는 물건은 곳곳에 있습니다

이렇듯 꼭히 단타가 아닐지라도 1년 2년후 매매소득이 보이는 물건을 찾는 재테크 아주 중요합니다

이렇게 씨앗을 뿌려놓으면 경매 하루 하고 말것이 아니고 경매를 직업으로  시작하였다면 적어도 1년-2년 후 쯤

에는 1년에 적어도 5개쯤 팔 물건이 생기겠지요

물론 수익이야 물건 1개에 적어도 1천만원내지 2천만원 수익으로 친다면  1년에  5천내지 1억 정도의 수익이 생기지요

부동산은 길게 봐야 하고 무엇보다도  특히 지방 주거용 물건은 철저히 수요와 공급의 원칙에 의하여  움직인다는 사실을

염두에 두시는 투자를 하시기 바랍니다

신년새해 들어서 취득세 감면도 없어지고 사실 우리 경매인들의 어깨가 자꾸 움추여 드는것을 느낌니다

그래서인지 여느때 같으면 1차에 잡아갈 물건이 유찰되는 예를 가끔 보기도 합니다

아주 좋은 현상이라고 합니다

수도권 부동산이 움추여 들면 훨훨 날던 지방 부동산도 조금은 움추려 드는것이 시너지 현상이겠지만

또 역으로 생각하면 이런 시기야 말로 조금은 저렴한 가격에 낙찰 받을수 있지 않을까 생각해 봅니다

내눈에 우량한 물건은 남에 눈에도 우량한 물건입니다 하여 당연 경쟁률이 높을 것이며 그에따른 낙찰가 또한

높게 낙찰되어 별로 먹을 것이 없겠기에 난 늘 후자를 택한다

즉 남에 눈에 그저 그런 물건을  저렴한 가격으로 낙찰 받아  팔때도 후자에 속하는 사람에게 팔지요

부자클럽 회원여러분

새해가 밝았습니다

열공하시고 적어도 경매싸이트에서 하루에 2시간은 분석하고 물건고르고 관심물건 꼽아놓고 간접 낙찰해보시고

하시면서 시장의 흐름을 감지하시고 실력을 쌓으시기 바랍니다

어떤이는 단독입찰이라고 찝찝해 하며  낙찰 받고도 기분이 언짢은 경험 있으실 겁니다

저역시 이런 경험이 많습니다 그러나 전 이런 물건에서 제일 좋은 수익을 창출했답니다

제일 좋은 투자가 꼭히 단타는 아닙니다

1-2년 묶혀두는 투자도 하시고 단타도 하시고   못해도 1년에 5개씩만 물건을 저축해 놓으면 어느 부자 안부럽습니다

부동산도 심리전입니다 조급해 하는 사람은 늘 제값받고 팔지 못합니다

높은가격에 4개 낙찰받아  1껀에 500만원 벌었다고 자랑하던 제가 알던 어느 경매쟁이 경북에 있던 그아파트

여러개 낙찰받아 당시에 500만원 씩 4개니까 2천만원 수익 남기고 팔았다고 자랑하더군요 당시

낙찰가 5300만원 정도였지요 벌써 2년전 일입니다

지금 그아파트 가격 실거래가 9500만원 입니다

그당시 월세주고 지금까지 묶혀 놓았더라면 매매수익만 1억 6천 입니다

설쇠고 금융시장 경기가 어케 달라질지 또한 지금 수도권 부동산 경기가 말이 아닌데 취득세 감면혜택 정녕 이대로

혜택이 없어질지 우리 경매인들에게는 종합소득세 보다는 취득세 감면이 훨씬 더 좋은 수익이 되는데요

아무튼 저도 추이를 지켜보고 있습니다

다가오는 명절 잘 쇠시고 이곳에 공지하지 못한 부동산  흐름을 오프라인 모임을 주체하여 토론할까 합니다

뜻이 있으신 분들은 그때 만납시다

아침햇살님 축하드립니다